富爸爸的房市效應(yīng)讓贈(zèng)與房屋棟數(shù)創(chuàng)新高

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市買氣旺，全然買賣惹禍？其實(shí)調(diào)降遺贈(zèng)稅之後，有錢人將不動(dòng)產(chǎn)作為資產(chǎn)佈局一環(huán)，助長(zhǎng)不動(dòng)產(chǎn)買氣的威力也不可小覷。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理2000年至今年8月的全國(guó)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)後發(fā)現(xiàn)，自2009年1月調(diào)降遺贈(zèng)稅率至10%後，贈(zèng)與棟數(shù)大幅攀升，繼2009年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)創(chuàng)下歷史新高之後，2010年贈(zèng)與棟數(shù)又有再創(chuàng)新高之勢(shì)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，遺贈(zèng)稅調(diào)降之後，吸引海外資金湧入臺(tái)灣市場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)因?yàn)楣?jié)稅效果佳，成為有錢人的資產(chǎn)布局天堂，其中贈(zèng)與移轉(zhuǎn)最熱的區(qū)域，就在臺(tái)北縣市與桃園縣！

綜觀近年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在2009年贈(zèng)與稅率調(diào)降後，2009年全國(guó)移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2008年大增將近2000棟，平均每月贈(zèng)與移轉(zhuǎn)更達(dá)2771.33棟，而2010年雖然還沒到年底，但平均每月贈(zèng)與移轉(zhuǎn)遠(yuǎn)勝去年，達(dá)2999.63棟，創(chuàng)下歷年新高。而平均贈(zèng)與面積也達(dá)116.56平方公尺，也是2008年以來(lái)最高。徐佳馨分析，移轉(zhuǎn)棟數(shù)與面積持續(xù)加溫，顯見資產(chǎn)階級(jí)對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)佈局深具信心，預(yù)做財(cái)產(chǎn)布局意願(yuàn)濃厚，而這些有錢人也將成為拉抬臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的重要力量。

 

2010年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)的區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，就贈(zèng)與棟數(shù)來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市贈(zèng)與移轉(zhuǎn)5422棟表現(xiàn)最佳，臺(tái)北縣(5249)、桃園縣(2044)和臺(tái)中市(1638)緊追在後，就贈(zèng)與面積來(lái)看，反而是臺(tái)北縣以467069平方公尺傲視群雄，臺(tái)北市(456475平方公尺)、桃園縣(240546平方公尺)與臺(tái)中縣(235824平方公尺)分居二、三、四名。徐佳馨分析，富人群聚和房?jī)r(jià)較高的臺(tái)北縣市，贈(zèng)與風(fēng)氣較熱在意料之中。值得玩味的是，臺(tái)北縣與臺(tái)中縣雖然移轉(zhuǎn)棟數(shù)小於臺(tái)北市與臺(tái)北縣，但贈(zèng)與面積竟大於臺(tái)北市與臺(tái)中市，除顯示房?jī)r(jià)差異讓贈(zèng)與者「大方」不少，也似乎顯示大坪數(shù)產(chǎn)品在房?jī)r(jià)低的區(qū)域更受贈(zèng)與者的喜愛。

徐佳馨認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)所具備的節(jié)稅優(yōu)勢(shì)與增值潛力，仍是富人資產(chǎn)布局重點(diǎn)，而當(dāng)海外熱錢回臺(tái)四處流竄，市價(jià)與公告現(xiàn)值差距大、土地持份小、增值空間大的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，將因?yàn)檫@些資金進(jìn)駐而持續(xù)加溫。

                                          歷年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)棟數(shù)與面積(2000-2010)